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南京投资客哭了：我买错房子不涨反跌，血亏！

刚刚有网友跟我吐槽：2年前被中介忽悠，冲着地铁5号线投资买了南京主城的65年产权小公寓，现在房价不涨反跌，还占着购房资格，亏大了！

我了解得知，他买的房子就是位于鼓楼中山北路的中海凯旋门，就在在建地铁5号线盐仓桥站旁边，不过地铁5号线的通车时间一延再延，不少冲着地铁利好来买房的人直接傻眼。

我在链家网上搜索发现，2年前中海凯旋门有小户型单室套挂牌1天就105万成交，而最新成交的一套同户型，93万就成交，2年时间跌幅约10%，对于一些投资客来说，确实是买亏了。最关键的是，这是65年产权公寓，占用购房资格。

我2年前就实探过这家楼盘，因为总价低，租金可观，又位于主城，还有地铁5号线的利好，当时不少投资客来买。南京楼市整体还是比较火爆的，不少投资客都很乐观，认为这里的房子一定有较大的升值空间。

不过从现实来看，这批小公寓不仅房价没涨，反而还跌了。不止是中海凯旋门，南京大批小户型的65年产权公寓，虽然占据优质地段，但这几年涨幅都很有限，甚至大部分是跌的。比如江宁百家湖的绿城水晶蓝湾、新街口的凯润金城等。

我总结，南京一些65年产权公寓房价不涨反跌的原因有以下几点：

1、虽然是住宅性质，但户型设计、梯户比都像公寓，居住舒适度不高，不是投资客买来出租，就是刚需买来过渡，居住环境和氛围都不如一般住宅；

2、低总价，但占用购房资格。很多人为了挪购房资格很可能就降价急卖了，你在护盘，砸盘的邻居却层出不穷，房价很难上涨；

3、整体市场下行，正常新房，次新房都卖不动，更别说这样非主流的产品了。

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