房价下跌最严重的城市 房价跌最严重的城市

考虑到即将到来的战争，有军事基地的交通枢纽城市房价会暴跌，偏远的旅游城市房价会暴涨。

地产营销人刘忠研

现在出手买房的人，明白？

大温地产局最新报告：销量暴跌55%！房价或腰斩，最坏跌回价格！

销量同比暴跌55%！大温哥华地区房屋销量跌惨了。

2月2日，大温哥华房地产委员会发布最新房地产报告。报告显示，今年1月整个大温地区房屋总计销售，同比去年 1 月下降了55%。

自以来，大温每月至少有1050套房屋成交。这是自前金融危机爆发以来，1月房屋销量首次低于该水平，比去年12月下降了21%，同比去年跌幅超过了一半儿。

对此，Vancouver Credit Union Central 1 首席经济学家 Brian Yu 认为，主要原因在于，高利率导致很少有卖家愿意入市，而寻求贷款和买房的买家就更少了。

前不久，有媒体分析认为，今年春天将是一个比较好的地产交易时间点。那是因为，整个市场对于加拿大央行的加息预期基本稳定，很多人认为加息基本到头，而降息也不不会在发生。

所以，现在已经进入了一个利率水平的稳定期，也就意味着有一批刚需买家会在这个时候入市。

堂主朋友就是其中的一位，她想买一栋独立屋，预算170万。

可是，市场的房子少之又少。

她可找了几个月却发现，符合心理价位的房子少得可怜。好不容易有一套价格合适、房屋状况也能接受的房子入市，还没来得及看放，就已经被“抢单”了。

当然，这种抢和3月之前的抢不可同日而语。比如当时可以出价150万的买家，现在咬着后槽牙或许也只能出到130万。高利率让买家不得不收紧预算。

也有少量卖家，抱着试探的心态挂牌入市，卖不卖得掉顺其自然，但这样的房子挂牌价都不低，成交难度也不小。

市场处于一个艰难的博弈期。

Brian Yu认为，对于许多买家来说，的确很难进入市场，最主要的原因仍是房屋抵押贷款利率的飙升，打消了很多人的购房意愿；其实，市场符合大众预期的房子少之又少。

除了销量，这几个月，温哥华低陆平原的房价一直在缓慢下跌。Brian Yu觉得，预计这种趋势会持续下去，但他预计不会崩盘。

不过，牛津经济研究院 (Ox Econ) 的分析研究，情况并没有这么乐观。

牛津经济研究院 (Ox Econ) 日前更新其加拿大住房前景的预测，认为加拿大房价预计仍将进一步下跌，并警告称，最糟糕的情况是，房价可能减半，并回落到水平。

预测认为，当前加拿大房地产价格正在下跌，预计近期内会继续下跌。房价从高峰到低谷总共会下跌 30%，目前还有17%的空间，距离这个目标还不到一般，仍有17% 的下降空间。

如果发生这种情况，住房将会刚刚触及负担能力范围的顶部。即便这样，牛津经济研究院 (Ox Econ) 仍然认为，对于多伦多和温哥华的大多数人来说，仍然无法负担。

显然，房价不会在全国范围内以同样的水平下跌。牛津预计，在房价涨幅最大、负担能力下降最严重的大都市，房价跌幅最大。这意味着汉密尔顿 (-34%) 和基奇纳-剑桥-滑铁卢 (-33.6%) 等地的房价跌幅预计最大。与此同时，里贾纳 (-10.7%) 和卡尔加里 (-11.8%) 等波动较为温和的市场将出现更加温和的降幅。

基准情景是最有可能发生的，但正确的预测包括多种情景。不同情况下的场景模型会影响最终结果。如果国内生产总值 (GDP) 增长好于预期，那么房价的结果也会好，反之亦然。

牛津经济研究院假设了三种情形下的房价变化：

“适度上行”情景是对没有经济衰退会发生什么情况的看法。通胀迅速消退，实际收入得到提振， 年 GDP 增长 0.4%。在这种情况下，房价会从高峰到低谷下跌 27%。

在“适度下行”的情况下，房价下跌会进一步波及经济。家庭财富和消费者信心暂时受挫， 年 GDP 收缩 3.3%。在这种情况下，房价从高峰到低谷下跌 34%。这样，经济状况要糟糕得多，但房价不会因这种影响而大幅下跌。

最糟糕的情况是“严重下行”，这是一种极端风险事件，涉及对金融体系的冲击。在这种情况下，GDP 从高峰到低谷收缩 9.9%，通常是在一段时间内，而不是仅仅一年。产出和资本积累持续下降，信贷供应受到严重冲击。在这种情况下，房价暴跌 48% 并回落至 年的水平。

从上述预测来看，不管怎样房价跌幅都会高达两位数。

起初，这可能会让人感到意外，但考虑到此前价格上涨的幅度，应该不会太令人意外。这种对负担能力的严重冲击使得大多数人买不起房子。当高房价迫使年轻人离开城市时，他们会搬到机会更多的地方。随着人们在别处寻找更多机会，这最终将导致长期低迷。

[][招财进宝][汤圆][汤圆][招财进宝]照国内的整体发展趋势来看，我觉得未来的房价应该是会继续上涨的。但是各个城市的发展速度都不一样，所以肯定会有一部分城市的房价是下跌的。我认为一线大城市的房价完全是不需要担心的，就比如说上海，虽然现在已经推出了限购政策，但是依然没有能够阻止房价的上涨。这个月上海的二手房均价是50,949元每平米，比去年同时期的价格上涨了3%，我觉得在上海买房的压力肯定会越来越大的，所以当地的朋友一定要尽早买房。[][汤圆][汤圆][爆竹]#哪些城市环境好，房价便宜，民风淳朴# #如果有机会，你最想去国内哪座城市生活#

适合买房吗？适不适合抄底？其实纵观历史，很多大事件，平民都是后知后觉的。

疫情刚开始的时候，大家都以为只是某几个城市严重。疫情中段，都以为没事了，不会再大规模感染。直到全面放开，很多人还不敢相信，怎么突然就放开了。前段时间各种鼓吹二次感染、三次感染，但其实，疫情到现在可以说是真的结束了，除了少部分不幸的人会遭受劫难，对大部分人来说，新冠注定成为历史了。

这就是信息差，的时候，谁也不会说房地产会暴雷，都在跑马圈地呢，以后的事，以后再说。开始恶化，还是因为疫情打击了一波，才开始大范围暴雷，百足之虫死而不僵，6年啊，人生有几个6年，还能一直等下去啊。

不过话又说回来了，大厦将倾，越往后越快，但是突然暴雷，对谁也没好处，国家一直在扶持，防止崩盘，可以倒，慢慢来。那房价下降是大势所趋，但是暴跌，别想了，这种大体量的东西，变化注定是慢节奏的。

等得起的，再等他2年看看形势，等不起的，趁优惠多赶紧上车，不要觉得亏，你凭啥觉得自己可以买到房价历史最低点呢？就算买到了，手里钱的真的有买房保值吗？人生短暂、及时行乐，比我们这些五六个点，高位买房的人划算就很值得了。

当然，不是刚需，完全可以再等等。最近一天800个利好，老百姓已经快被忽悠傻了，去年人心惶惶，没人敢买，今年绝对一批头铁党被忽悠到瘸，也不想想，过了个年，有什么变化吗？利率还没开始降，工资也没涨，买不买房，取决于那万把块的优惠吗？

所以，刚需别看房价，阶段性低点，碰到好政策，bp够低，别的优惠够大，赶紧买。

非刚需，等等吧，不差这2年了。

人口负增长，关键原因就是因为结婚人数断崖式下跌，结婚人数下跌是因为买不起房，这年头男性在城市买不起房谁和你结婚呢？没结婚哪里有新生儿？大部分女孩子其实也通情达理，你有房她也愿意和你一起还房贷，那罪魁祸首是什么？就是起的棚改导致房价暴涨。

任何一座城市，只要不是北上广深或者省会城市，按照的房价，夫妻每个人4000月薪就足够在中国90%的城市还房贷加维持生活了。但搞了棚改，房价翻倍的涨，有些地方甚至涨了四五倍，谁还买得起房？房价越高就越少人能买房结婚，那新生儿的数量自然就断崖式下跌了。

到现在，三胎或者完全放开，甚至允许私生子登记都没有任何意义。因为有钱人就那么点，大部分有钱人不是傻瓜，玩个小三还要搞出私生子，将来多少扯皮，何苦来哉？

如今房贷数额巨大，已经完全绑架了整个经济，降价成为没有任何可能的事情，只能横盘。只有让打工族的收入上涨，更多人买房才能化解。但这可能实现吗？不可能，因为老板多发工资，他情愿不干甚至转移产业链。所以，这已经是个死结，眼下看来没有任何解决办法。#社科院专家：中国居民的负债太高了#

3年内房价暴跌的城市，感觉他讲得挺有道理，未来的人口流向哪，哪里的房价就坚挺

有一个二线城市的炒房客，曾经在买了一套130平的房子，当时均价8000元不到，总价仅100万元左右。

后来，房价大涨大家也都是知道的。他这套130平的房子，硬是从100万涨到了250万，巅峰时期，总价能卖到接近300万。但是，当时他胆子小，怕房价不涨，所以就买了一套。当尝到房价上涨的甜头以后，他贪欲膨胀，不听家人劝阻，在房价最高点拿出全部积蓄，并向亲戚借了点，一口气又买了3套。

再后来，房价下跌大家也是知道的。他买到了一个次高点，房价从2.3万跌到了1.8万。他撑不住高昂的利息支出，把多余的房子全贱卖了。不但没赚到钱，反而把之前赚的钱，全部亏进去了。

#2月财经新势力#

以后需求为主导，政策边际效应会越来越弱！因为人口拐点不可逆，除了少数几个核心城市，大部分城市房价趋于平稳、可能还要缓慢下跌

这是我自己的感觉！其实每一个政策、决策都有它的双面性，我们要辩证的看待这个问题！

唐伯虎点蚊香48613027

#房价降了，今年你会考虑买套房吗#不会的！第一，因为家里住房够用了，且房子不是保值商品。计划生育让我国人口大幅下降，甚至于负增长，房子却越来越多，据说我国人均甚至达到二套房，大部分地方的房价（大城市、发达地区黄金地段除外）只能降价促销才能卖出去（开发商着急回收资金，银行想把抵押变现），房价以后还会缓慢下落，看到自己长期不用的房子，和房价的下跌心里落差会很大。第二，会给自己带上沉重的枷锁。现在自己能全款买房的人少之又少，大部分是通过房贷来实现，本来日常生活的消费都比较高，还有车贷，还要照顾老人，预防自己和家里人的意外（比如生病），都要需要积蓄的。再买一套房生活会更紧张，压力会更大。一个人想不开，上吊了，绳子勒的他喘不过气来，如果在给他身上加一块石头，那么他见上帝的速度会更快。

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