保利金泉广场 保利金泉广场二手房价

我们孩子今年9月上初中陈经纶嘉铭分校，我们一直住的房子没有电梯，老人有时会从老家过来，爬上爬下不方便，所以我们想改善住房。目前我们有3套房，一套公房不能买卖自住，回龙观有一套房子，转商的 ，在亚运村亚奥观典小户型为保值。

我和爱人都在国企上班，上班在东五环。因为我父母随我户口迁到北京了，他们有通州首套房购房资格。请您也帮我们分析一下，我们是买成熟社区，例如亚运村嘉铭园的2居，2居周正的也要1100万，回龙观和亚运村房子卖了，还要贷2、3百万。还是考虑通州副中心的好户型新房。我们看了城市之光和和世界，感觉挺不错的，这样就只用卖一套。因为孩子还没上高中，我们也很纠结，是现在出手，还是等孩子大点再说。

回答：

1.图自住就买新房，怎么都比二手房居住体验好。图保值就买二手的，赌一把的再看新房，赢了皆大欢喜，输了就陪着站岗。也甭太迷信通州，书记市长真不是炒房去了，把通州房价抬高了一般不算政绩，反倒有可能被质疑对眼皮子底下的管控能力。房产投资一看地段配套，二看产品性质，三看质量品质，最重要的是看价格。这自己考量吧，我不方便多说。

2.什么时候出手，这跟孩子年龄没太大关系吧？还是以自己对经济的判断来做主吧，孩子背不动这个锅。觉得北京房价不会涨了就甭着急呗，房住不炒。我是觉得下跌的可能性几乎没有，在这种混乱的年头儿房子大概率比现金保值。

3.亚奥观典，为了保值买的70年公寓，这是哪位专家给出的主意啊？公寓的优势就是租金高，但一般来说升值都不是太好，租金高是用升值慢换来的。亚奥观典算奥运盘，和北边的保利金泉基本同时期，但价格高出15%左右，小户型好炒作。现在的价格倒挂了，亚奥观典这保值保得比周边老破小都便宜了，不是太合适。所以一般不建议长期持有，升值上最好的成绩也就是不输。

4.如果是我，会卖掉亚奥观典，回龙观的看资金情况了。如果确定是改善，那就最好一步到位，免得以后再次置换的折腾，税费也不是小数字。如果注重保值就看二手的，图个稳妥，注重自住买新的。

具体的看自己判断，仅供参考。

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#北京头条#北京楼市：未来几个月，购房窗口会慢慢打开！

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：

1、提问：京爷好，国家终于出台了降低房贷利率的政策，这是否意味着北京的房价还会涨一波啊，商住两用房会跟着一起涨吗？

回答：你好，理性来说，对于北京，① 限购政策调整、认房认贷调整，是极大的影响。② 非普线调整，算是个中级影响。③ 利率调整，算是一个相对弱一些的影响。这次利率降低，算是较大的幅度，对于市场来说是个利好，但目前来看没法让房价立马大涨。但我认为这是一个风向标，预示着楼市宽松大趋势，有可能未来几个月买房窗口会慢慢打开，刚需需要多关注了。商住两用房，不好说，一般不会，得看商住的政策，玄学。建议看看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》，点击图片，每周公布。

2、关于LPR及利率相关问题回答

① 最新利率是多少?

答:目前基点55和105暂时未调整，当前新利率:

首套:4.45+0.55=5

二套:4.45+1.05=5.5

② 组合贷受影响吗?

答:组合贷中商贷部分执行新利率,公积金部分不受影响

③ 已放款的业务利率变吗?

已放款业务一年利率一年调整一回,分两种，1每年1.1调2放款对应月调

④ 假如基点后期也变了,已批贷的业务受影响吗？

答:不受影响,批贷的时候基点已确定,利率构成方式lpr十基点,已批贷业务,lpr变动会跟着变动(如本次调整)

3、提问：京爷，广外90年代的房子有投资价值吗

回答：你好，我认为有价值支撑，可以投资，底层逻辑是：广外属于西城上车板块，安全且价格相对低，这吸引着全北京看中教育的客户置业。90年代在西城不算老，未来流动性和升值性没问题。当然，从投资的角度来看，自然是低总价的上车房合适一些。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京买房顶级思维》

4、提问：华润新拿地的北京瑞府怎么样，单价10万多，精装修，南二环，纪家庙，户型好喜欢，能考虑吗？有什么风险没有？说是25年6月交房

回答：你好，从现有产品的角度来看，似乎还不错，是个好产品，特别是户型设计得很好。我认为看中居住体验，还是可以考虑的。当然，这个盘附近界面差了一些，有些拉低档次，如果未来丽泽发展得顺利，倒是没问题。建议看看星球内部资料《北京新房看房技巧》《北京每日捡漏房源统计》

5、提问：京爷，南京取消二手房限购，北京有没有可能也会出这种政策，最近各种政策频出，对于北京房价有多大影响？

回答：你好，南京的消息用力过猛，已经被叫停，但显示着宽松大趋势。北京目前不清楚，估计不会这么快，也不会这么大尺度。外地市场对北京市场影响不大，还是得看北京自己的政策。当然，如果外地楼市普遍性疯狂，也会传到到北京，只是有个时间延迟。建议看看星球内部资料《北京买房顶级思维》

6、提问：京爷好，1300W,二套，中建北沙滩摇了1200多号，估计是没戏了，目前住在奥森附近，还想考虑亚奥板块或者新北苑的二手房，有推荐的小区吗？什么时候入手合适？这两个地的次新二手价格都不便宜了。

回答：亚奥板块，看看京师园、保利金泉、光大名筑；新北苑看看中国铁建花语城、润泽悦溪、润泽公馆。最近就可以关注一下市场，应该会有一些性价比高的房子慢慢出现。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

#北京头条#北京楼市：海淀北部，时机来了！

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：

1、提问：京爷您好，我想问下，金融街融御二期现在入手合适吗？未来前景如何？升值潜力大吗？

回答：你好，金融街融御二期自然还不错，逻辑在于通州最核心的板块，而且楼龄新，未来还是有自己的价值。当前通州投入也比较大，但毕竟因为限购的原因，所以短期要好收益难一些，但未来我还是比较看好的，需要长持一些。79的还可以其实。建议看看星球内部资料《北京规划资料包》

2、提问：知春路、苏州街上班，外地有贷款记录，想买总价800-950（800左右全款or 950左右要二套贷）、居住品质不错、通勤方便的次新两居。

1. 目前在考虑十三号线往北（海淀上地清河西二旗），和十号线往东（朝阳），您这这边有推荐的板块和小区吗？

2.资金到账大概需要两三个月，近期没特别急着定下来的需求。最近在绿中介看了下清河西二旗那边去年关注的一些盘发现挂牌价比去年年底涨了不少，但是成交好像不多。您觉得需要观望一阵子看看吗？

回答：1、你好，海淀上地清河西二旗可以看看以下一些小区：莱圳家园、领秀新硅谷、当代城市家园、上林溪、怡美家园。如果是朝阳的话，似乎选择不多，看看亚运村要不，比如保利金泉、光大名筑等小区。不过我建议还是考虑海淀这边，你们相对方便一些，而且海淀学籍。

2、海淀这边，特别是海淀北部，最近成交倒是没有那么热了，可以先看着房，边观望一下，有性价比高的房源倒也可以考虑。

建议看看星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》《这些二手房跑赢大盘》

3、提问：京爷，想咨询下首付200w，首套房，爱人在沙河高教园工作，我在知春路工作，孩子预期27年上小学。目前在看房犹豫下手，一个是北街家园，倾向5区（离地铁近、离学校近-北师大附系列，东侧规划有商业待建）；一个是新盘中海汇智里，周围目前啥都没，地铁和学校都在规划中，可能存在孩子难上学的问题（北师大附昌平校区建校，这边新楼盘学校要是来不及建设出来娃也不知道上周边哪些，大概率没北师大附好）。同时也有考虑房子流动性问题，主要现在经济确实不好，资产配置还是想更稳一些。请问我这个情况上哪个车比较合适，以及是否还有其他楼盘适合我们这个情况？

回答：你好，首先是板块，沙河高教园还是比不上海淀北部。海淀北部毕竟还是属于海淀，而且产业多，所以价值比较大。沙河高教园有一定价值，但没啥产业，也就是一些高校，购买力一般（很多老师都有学校解决的房子，或者很多都不在那边住），还有一部分是外溢客户，这类客户购买力不行。从产品上说，海淀永丰的产品肯定好一些，毕竟是中海的盘。总体而言，我更偏向于海淀北部。也可以看看回龙观板块。建议看看星球内部资料《北京各小区/板块历史收益统计与分析》《北京规划资料包》

4、提问：您好，我最近在看房，: 1）安慧东里90年代中的老板楼已改造；2）芍药居5号院90年代中老板楼；3）芍药居隆远阁楼08年的小开间；4）芍药居北里97年塔楼一居；5）三元桥尚家楼（97年）。因为也不是自住，核心诉求就是初中学区+未来换房时的流动性和升值保值空间。这几个小区您怎么看呢，谢谢

回答：你好，这些小区主要区别还是学校吧。1）安慧东里小区倒是一般，初中还可以，不过不确定未来怎么划分。学区的话，大家比较看中的是小学多一些。这个小区，我感觉属于不会大起大落的小区；2、芍药居5号院、芍药居隆远阁楼08年的小开间、芍药居北里97年塔楼一居，基本上来说，都差不多，反正都是上车学区，学校比较好，所以热度高，这类房产选择逻辑是：总价尽量低、楼龄尽量新，90年代的左右以前的还是尽量避开。三元桥尚家楼（97年）倒是相对弱了一些，可能未来有一些潜力。如果现在就要上学之类的，可以优先芍药居，毕竟学校强一些。建议看看星球内部资料《北京买房顶级思维》

5、提问：京爷，您好。家里有一套海淀的小的一般学区的房子，二孩子上学用，还有一套昌平南邵的三居室，考虑出售掉置换还是保留南邵的房子，若是置换对置换时机和方向也很迷茫，麻烦京爷给点意见

回答：你好，南邵这个板块在周围来说还算可以，但毕竟还是属于外溢型为主的板块，所以升值性说不上特别大，如果没有居住需求还是可以考虑置换的。置换方向的话，得看你的资金情况如何，尽量选择海淀这边的小区，升值性稳点儿。置换实际，目前来看，先卖后买，相对合理一些。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京规划资料包》

#北京头条#北京楼市：环京大厂，以后是否有发展潜力？

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：

1、提问：京爷，你好，环京大厂，以后是否有发展潜力，目前房价1.6万，胜在便宜，人民大学也准备搬过去，厂通桥也要修建

回答：你好，有潜力，但环京一直来就是个容易掉坑的地方，毕竟本地没有产业，没有强大的购买力，容易产生泡沫，容易大起大落。所以我的建议是，只有真正有居住需求，或者特别有闲钱的人去考虑，毕竟环京的房产房价对心态要求比较高。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问：京爷您好！近期发现富力城D区其实也有些老旧衰败的迹象，包括电梯（不知道是不是看房的人太多，过度消耗）、大堂门等。您觉得再过10-，甚至更久一点，小区会变成老破大（小）吗？就像现在双井的一些老小区一样（价格并不高）。它的价值会随着时间流逝大幅度下降吗？谢谢！

回答：你好，是的，确实有一些衰败的迹象，但毕竟是这么好的地段的标杆房产，稀缺性还是存在的，因此十来年内，我认为应该问题不大。其实所有的房子都会老，现在的次新都会慢慢变成老房子，但考虑房产时往往需要考虑相对而言。富力城D区相对周围而言还是属于比较稀缺地存在，时间的流逝能减弱升值性，但剥离不了其跑赢周围大盘的属性。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《北京各小区历史收益统计与分析》

3、提问：您好京爷！我在人民大学附近上班，想购入1套50-70平的房子1人自住，预算400w，希望小区新点环境好点，交通便利近地铁，不考虑学区，如果能增值就更好啦。目前在看北苑的天居园，和回龙观的融泽嘉园，朋友推荐了新北苑说增值潜力大，还请您帮忙推荐几个小区，非常感谢您！

回答：你好，北苑的天居园相比于回龙观的融泽嘉园来说还是弱了一些，主要是板块差点儿，回龙观的刚需群体还是非常庞大的，价值有支撑。新北苑确实是一个好板块，不过这个预算能选择的还真不多，可以看看华贸城、中铁国际是否有合适的小开间。其实也可以看看东部的一些次新一居，比如金港国际、后现代城之类的。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

4、提问：京爷您好，想咨询下您，首付款能出150，税费中介费另凑20，夫妻二人还贷每月共同能还1.5万左右，这种情况大概能买总价多少的房子呢？想在朝阳丰台上车小两居是否现实？

回答：你好，夫妻二人还贷每月共同能还1.5万左右，那考虑贷个250万左右，也就是说总价400万左右的小两居。在朝阳的话，基本上是老房子了，可以找个地段还可以、交通还可以的老小区小两居，比如石佛营西里、农光里之类的性价比也挺高的。丰台的话，可以看看泥洼附近的老小区。相比而言，我更建议朝阳。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》《二手房看房买房技巧》

5、提问：京爷您好，希望找在芍药居，三元桥，望京西等地距离30分钟以内的，次新房，两居及以上的小区。sfsd400-500左右，有什么能推荐的吗？2.目前看中一个北苑望春园的一个房子，700多，南北通透，100多平，楼层位置不错。值得买吗？这个价格在新北苑也能买到房子，但是面积就会小一些。想麻烦重点讲下新北苑与老北苑的比较（老北苑只看望春的话）3.这个价格适合去买芍药居北里，新纪家园，这样的老小区吗？麻烦详细解答下，谢谢

回答：1、你好，五环内的次新两居室，首付400-500万预算，几乎很难寻找，价格都涨起来了，最多看看亚运村片区的一居改两居户型，比如保利金泉、紫薇天悦的一改二，小区居住属性和升值属性都还不错倒是，或者看看三元桥附近的远洋新干线，小区倒是一般。而五环外，稍微有一些选择，比如看看立水桥附近的北京北、顶秀青溪，还有你说的北苑区域的望春园、世华泊郡、中国铁建国际城。

2、北苑望春园还是比较值得买的，是老北苑目前的热盘，流动性和升值性都还可以。我倒是更喜欢新北苑多一些，主要是因为整体界面好点儿，整体升值性也很突出。

3、芍药居北里，新纪家园都是流动性热盘，有一定的价值，不过芍药居北里溢价高一些，更容易受政策波动，居住体验也一般。

可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

章哥你好，我在朝阳区富盛大厦这边工作，今年10月份刚上班，打算在附近买房子，资金在900万到1000万，开车半小时以内可以接受，为将来孩子考虑，现在一头雾水，没什么方向，可以推荐一下么？

回答：

1、这我也没什么方向，猛的一下都反应不过来半小时能开多远。以东北部的交通，应该半小时到不了十公里吧。

2、离富盛最近的就是亚运村，这里曾经是北京最早的富人区，当年的房价之高是今天的人们无法理解的。1990年汇园公寓就高达2000美金，折合人民币上万，最高峰买到1.4万，租一套房都得上万，还得排队。不过奥运会之后亚运村的热度明显下降，很多小区的升值都没跟上大盘。表现不错的也就远洋万和城、保利金泉和香槟花园。其他的像嘉铭桐城周边的几个也不错，但多少也有些有学区的概念。

3、如果从板块来说，更建议是太阳宫和望京，是北京新区中的最成功的。很多人认为太阳宫的房价是因为朝师附小和人朝的学区，其实不对。朝阳群众就算再有钱，也很少有家长动辄买千万的学区房，东西海大部分都不到这价格。

太阳宫其实不用推荐什么，没多少小区。像凤凰城就挺好，没固定学区，房价中纯粹是市场评估值。还有金星园裘马都国际城也都挺好。很多人以为国际村是北京中学的学区房，其实不是。北京中学没有学区房，东坝分校也只接收一手房的业主孩子。所以太阳宫这里就是正常的市场价，没有学区溢价。

4、望京是两极分化，这预算也合适，选择品质好的小区就行，近些年都跑赢了大盘。比如东湖湾、季景沁园、北京香颂等等，望京的好小区多，知语城、澳洲康都和大西洋D区之后的也都不错。仅供参考。

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#北京头条#北京楼市：小心，功夫再高，也怕菜刀！

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

以下内容为【京爷说房】公众号|粉丝问答

1、提问：京爷，通州产业区就只有运河CBD吗？单靠这一片能支撑起后期的房价吗？再有产业起来是不是也需要比较长的周期，像丽泽金融商务中心都至少十年了，才刚有点起色。

回答：通州目前比较确定性的确实是CBD，其他板块不好说。丽泽金融商务中心确实相对慢一些，其根本原因是重视程度不够，重视程度比副中心差远了。记住：买房，最好买确定性的，买zf真金白银投入的区域，准没错。你看看通州现在多少市属单位迁过去，每年投多少钱就知道了。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

2、提问：我6月刚入手一套万柳蜂鸟的房子，但是我现在后悔了，因为感觉明年风险很大，估计孩子会被调剂，我现在卖掉时机合适吗？

回答：你好，对于学区房，我目前没法去预测，去年德胜到前段时间，多少大v说很均衡，因此涨价凶猛，但最终也被收拾了，所以都有不确定性，水平再牛的人，也拼不过政策，有点儿：“功夫再高，也怕菜刀”的感觉。我目前没法给您答案，不过长远看，留着倒也不会很亏，依旧有价值。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

3、提问：求问京爷，目前单身，sfsd，总价差不多的情况下，南湖东园二区的一居室和青年汇的一居室，哪个未来升值性、流动性更好？南湖可以有陈分学区但房龄老，青年汇地段方便，各有利弊，仅从未来出手的角度看，哪个潜力更大呢？谢谢京爷！

回答：你好，这两个标的有相同也有不同。两个小区都在热点板块，一居价格段也是流动性不错的标的。不同的是一个楼龄老，有些学区，一个是没有学区，但楼龄新一些。短期来看，我认为这两个标的升值性都差不多，但长期来看，青年汇还是会更稳健一些，不受楼龄、学区影响。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

4、提问：京爷您好，我是首房首贷，准备结婚当婚房，这两年就要孩子。最近看了看保利金泉和九台2000的房子，感觉都还可以，保利金泉98平的房子户型方正，但是次卧朝向天井，并且现在没什么房源，要等，价格也挺高，九台2000的价格低好多，但是每个卧室都有大窗户我挺喜欢的，小区环境没有，不过听说可以去隔壁中灿苑，这个小区房源也不多，请问这两个小区比较来说，哪个更合适呢？

回答：九台2000没什么太多优点，小区小，品质又不突出，价格一直上不去。保利金泉一直是周围中稀缺地存在，升值性和居住性都有保证。建议还是选择保利金泉，放弃九台2000，因为价格低有低的道理。详见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》

5、提问：京爷，您好！丽泽商务区怎么看？看好的板块怎么排序，比如，广安门，玉泉营，草桥，小瓦窑，青塔。特别是小瓦窑投资价值如何，投资周期多久。比如万科中粮假日风景。

回答：丽泽商务区，目前来看，有一定的潜力。我认为广安门外潜力比较大，毕竟靠着丽泽还属于西城上车板块，然后是玉泉营，草桥，属于外溢，交通方便。最后是小瓦窑，青塔，板块价值不是太大，不是特别好的投资品。万科中粮假日风景属于居住属性偏多的小区，板块升值一般，所以整体投资属性不强。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

6、提问：我在三环内有套老破小，考虑到最近几年升值状况不理想，想换房。换到哪个区域很头疼，1000w-1200w的预算吧。基本想法是品质次新。纯投资用，看中未来升值和租金收益。不知道您有什么推荐吗？

回答：熟悉京爷的粉丝们都知道，“稀缺性”是京爷的核心理念。稀缺性就是，大家都想要，需求非常旺盛。我认为有两种资产是非常稀缺的，而且不会受太多政策变化。第一种是次新品质+学区，小区是次新也是品质小区，这里面学区不用很好，但得有。比如亚运村的嘉铭桐城，清河橡树湾等。第二种是高薪产业+品质次新，这种有望京、上地西二旗、回龙观、朝青等区域的房产，租金高，而且升值性好。

我们现在手里有昌平富泉花园联排（价值1000万），安慧北里两个板楼小两居（价值1200万），远洋国际70年产权的公寓（价值400万）。如果全卖了，然后在亚运村附近置换两个三居或者一个四居+一个大两居。因为想离老人近点，目前考虑荣尊堡205平4居（1550）+金泉时代2居（900）。或者两个荣尊堡3居（1250+1300）。从保值的角度，章哥您觉得我们这么安排合理吗？或者总价2500万左右，在亚运村这边还有推荐的组合吗？非常感谢！

回答：

1.保值的角度，看自己的判断了，我没觉得有多合理。

2.联排和公寓是肯定升值性弱的，持续落后于大盘，换了合适。安慧北里这种老房倒无所谓，如果是为了自住就换，单纯为了保值的话意义不大。这种老房肯定是跟随大盘走势涨跌的，走不出独立行情，不会有风险。

3.但荣尊堡也是公寓，北京当年的亚北第一公寓，十大豪宅之一，我还算比较熟悉。质量好品质高，如果从自住角度来说很合适。

但老公寓的各种通病这里也存在，比如公摊大就无法解决，所以怎么都归不进普宅，走势也就跟随公寓行情。前些年这里的单价一直超过周边，最高峰时在30%以上。但几次行情下来，高开低走，落后一些了。以后或许会不再走低，但最好的成绩也就是跟上大盘吧，我也不知从何时开始，是否能持续。

金泉时代更是纯公寓，只不过也是70年的罢了。这跟普宅行情都没什么关系，谈不上保值。优势就是租金高，自住也合适，毕竟价格低，比周边老破小都低一半了。但都低这么多了，再谈什么保值就实在不合理了，没什么意思。

4.总之这看自己的判断吧，我不好建议什么。这世界上的东西保值好的肯定贵，保值不好的单价才低呢。像金泉时代西边的保利金泉，虽然是同一个旧改项目，也是塔楼，但基本归入普宅行情，也就保值不错。但价格贵啊，这就没法说什么了。再看东边的融华世家嘉铭桐城什么的，同样是保值好，但就是贵，比公寓贵得多。不好建议，仅供参考吧。

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章哥，我想用昌平金科天玺的三居室，慧忠北里第二社区的三居室卖掉，购买一套大一点三居室自住，看了几个小区，总价想控制在1200万左右，觉得亚运村新荣家园和北苑万科星园性价比还能接受，想请教您这两个小区哪个更适合一些？

回答：

1、这是自住用房的选择，凭个人喜好选择就行。而我只能从投资角度分析，那只能说如果注重保值，这两个小区都一般。

2、性价比得看从哪个角度看。如果是从居住角度看，那肯定是合适，能用更低的价格买到更大的面积。

但如果从投资角度看，这就陷入了一个悖论，既然是看重性价比，就说明价格低。但作为老商品房，价格低就意味着升值慢，但这还能叫性价比高吗？

3、这我也不好说什么，问题里也没提保值的事儿，但我除了这些又说不出什么别的。只能说这里老塔楼社区是当年的时尚，很受追捧，但不太符合现在人们的居住习惯了，所以升值情况大多不太好，价格也就偏低了。奥运会之前，这些小区都很受追捧，但之后的走势都一般。北京是开始房地产转型的，被视为转型完成，塔楼基本上完全退出市场，之后除非是回迁房和地块实在没法安排的，板楼一统天下。

横盘期，新荣家园的二手房接近2万，万科星园也在1.6万以上。北京均价从那时到现在涨了6倍，像嘉铭桐城、卧龙小区这些学区房都跟上了，保利金泉不是学区房也基本跟上了，而新荣家园相对一般。万科星园这种老贵族也不如天溪园，更不如新北苑那些新贵。

4、总之，这两个小区在我看来一般。当然，从居住角度讲还都是不错的，星园应该更好一些，毕竟是万科的物业，保值性也强。相对就选这里吧。仅供参考。

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微新闻|【截至11月17日24时江苏新型冠状病毒肺炎疫情最新情况】11月17日0-24时，江苏无新增确诊病例，无新增无症状感染者，新增出院病例1例（本土）。目前，在定点医院隔离治疗的确诊病例17例（本土2例、境外输入15例），接受医学观察的无症状感染者4例（均为境外输入）。1月22日至今，全省累计报告新冠肺炎确诊病例1617例（其中境外输入162例）。

疫情风险等级提醒 ：截至11月17日24时，全国有8个高风险地区，74个中风险地区：高风险地区（8个）：黑龙江省黑河市（3个）：爱辉区鹿源春社区宏志小区、张地营子乡泡子沿村，热电社区阳光家园小区。河北省石家庄市（1个）：深泽县河庄村。河北省辛集市（1个）：小辛庄乡小章北宋片区。四川省成都市（1个）：成华区成华区理工东苑西区。辽宁省大连市（2个）：庄河市新华街道小寺社区，昌盛街道张屯社区。

中风险地区（74个）：北京市海淀区（1个）：海淀区西三旗街道富力桃园C区。

黑龙江省黑河市（3个）：爱辉区博文社区尚品佳苑小区，福龙社区益民二区，武庙屯社区中房90号楼。

江西省上饶市（3个）：铅山县葛仙山镇，信州区海德文景苑小区，铁三社区金凤花园。

河北省石家庄市（1个）：深泽县西河村。

四川省成都市（9个）：锦江区蓝光·凯丽香江小区；成华区兴元华盛二期；郫都区犀浦天璟荟小区，西郡兰庭小区B区；高新区保利百合花园小区，香榭国际三期小区；成都东部新区草池街道金鸡村1社安顺街354号至裕民街14号；新都区三合嘉苑小区；都江堰市光明街27号、光明街29号、光明街65号。河南省郑州市（7个）：荥阳市贾峪镇滨湖社区、文泽社区、郭岗村、楚村、鹿村，金水区未来路办事处银基王朝四期，新密市新华路办事处新惠街社区。河南省周口市（1个）：扶沟县南关社区。云南省德宏傣族景颇族自治州（4个）：瑞丽市勐卯镇姐东村委会大等贺村民小组，弄岛镇等秀村委会等秀村民小组，畹町镇国防街片区（东至和平街、南至民主街和环东路、西至正阳路、北至国防街）；盈江县那邦镇街道村委会。

辽宁省大连市（45个）：中山区葵英街道武昌社区武昌街184号楼；甘井子区泉水街道龙园社区龙畔金泉五期K3区26号楼，南关岭街道姚兴社区姚家路32号楼，泉水街道滨河社区金地檀溪小区D3区8号楼，泉水街道滨河社区欧尚广场小区P5区9号楼，泉水街道怡佳社区阳光驿城小区P1区51号楼，南关岭街道绿园社区悦岭街1号楼，泉水街道泉悦社区N3区18号楼，南关岭街道姚兴社区姚北路36号公寓，中华路街道润洋社区华润置地凯旋门三期汇信街39号楼；庄河市城关街道海洋村沙岗屯，城关街道海洋村邵亮屯，昌盛街道将军湖社区铭润福邸小区，昌盛街道将军湖社区鑫兴紫郡小区，城关街道海洋村刘亮屯，城关街道黄金社区新华小区，城关街道新兴社区新华路一段22号楼，城关街道水仙社区未来新家园小区，兴达街道干沟社区下河沿屯，昌盛街道将军湖社区状秀苑小区，城关街道水仙社区金岳福里小区，新华街道长征社区新华路二段64号楼，城关街道财政社区昌盛街二段91号楼，长岭镇洪昌村庙下屯，吴炉镇小房身村山咀屯，黑岛镇山南头村宫西屯，黑岛镇希望家园二期小区，城关街道日新社区世纪百合小区，昌盛街道市场社区下八家屯，新华街道公园社区西山湖畔小区，新华街道赛屯社区新华路4段5号楼，城关街道明珠社区英伦河山一期小区，兴达街道河西社区四组，城关街道广大社区三组，城关街道日新社区黄海明珠五期小区，昌盛街道将军湖社区伟业御璟城二期小区，兴达街道光复社区延安路二段2号楼，新华街道徐岭社区二环路333号，栗子房镇凤堡村鹞岭屯，兰店乡鲍码村三队，兰店乡金场村十八点屯，黑岛镇山南头村宫东屯，黑岛镇西阳宫村安屯，大郑镇葛炉村东葛炉屯；瓦房店市新华街道阳春社区阳春路95号楼。境外（除澳门为低风险外）仍全部为高风险地区。（内容来自江苏省卫生健康委员会官方新媒体）

10.28盘前必读

1、欧美股市多数下跌，纳指近乎收平，道指跌0.74%，标普500指数跌0.51%；微软创收盘历史新高，市值直逼苹果；美股银行股全线走低；国际油价跌超2%。

2、三季度全国规模以上工业企业利润同比增长14.3%

3、减污降碳协同增效实施方案将加紧编制出台

4、国常会：缓税2000亿元继续助力中小微企业纾困

5、上海房贷放款速度呈加快迹象：成交低迷、降价与房企回款放缓下的博弈

【上市公司公告】

1、广州酒家：10月27日晚间公告，广州市国资委拟将所持公司51%的股份，无偿划拨至广州市城市建设投资集团有限公司(简称“广州城投”)。此次国有股份划拨后，公司的控股股东变更为广州城投，实控人不发生变化

2、保利联合：保利新联拟增资不超3亿元引进投资者

3、伊利股份：收购澳优乳业34.33%股权，并触发全面要约

4、华图山鼎：10月27日晚间披露华图投资要约收购结果：要约收购期限内，最终有10个账户，共计2922万股股份接受收购人华图投资发出的要约，超过预定收购的股份数量2921.61万股，收购人华图投资将依据约定条件、按照同等比例收购预受要约的股份。此次要约收购完成后，华图投资将持有公司50.8%的股份，公司上市地位不受影响。公司股票10月28日复牌

5、棒杰股份：终止重大资产重组事项

6、鹏辉能源：拟收购实达科技24.08%股权，公司股票10月28日复牌

7、沃尔德：拟收购精密刀具企业鑫金泉，公司股票10月28日复牌

8、新宝股份：拟5000万元至1亿元回购股份

9、恒逸石化：拟5亿元至10亿元回购股份

10、腾达建设：拟3000万至5000万元回购股份

11、安诺其：董秘拟2000万至4000万元增持股份

12、奥特维：无锡华信等拟减持公司不超3%股份

13、扬子新材：股东拟减持公司不超3%股份

14、蓝帆医疗：董事长及部分董事增持股票超千万元

微新闻|【截至11月10日24时江苏新型冠状病毒肺炎疫情最新情况 】11月10日0-24时，江苏无新增确诊病例，无新增无症状感染者。

目前，在定点医院隔离治疗的确诊病例5例（本土3例、境外输入2例），接受医学观察的无症状感染者2例（均为境外输入）。

1月22日至今，全省累计报告新冠肺炎确诊病例1603例（其中境外输入148例）。

疫情风险等级提醒

截至11月11日8时，全国有7个高风险地区，77个中风险地区：

高风险地区（7个）：

内蒙古阿拉善盟（1个）：额济纳旗达来呼布镇。

黑龙江省黑河市（3个）：爱辉区鹿源春社区宏志小区、张地营子乡泡子沿村，热电社区阳光家园小区。

河北省石家庄市（1个）：深泽县河庄村。

河北省辛集市（1个）：小辛庄乡小章北宋片区。

四川省成都市（1个）：成华区成华区理工东苑西区.

中风险地区（77个）：

甘肃省兰州市（2个）：城关区云祥小区，雁北路天庆丽舍小区。

甘肃省天水市（3个）：麦积区桥南街道羲皇社区，花牛镇天飞家园小区，东岔镇码头村。

宁夏银川市（2个）：金凤区森林半岛小区，兴庆区太阳都市花园小区。

北京市昌平区（2个）：天通北苑第二社区，北七家镇宏福苑社区。

山东省日照市（1个）：五莲县洪凝街道学府壹号小区。

黑龙江省黑河市（18个）：爱辉区博文社区昌辉雅典城小区，博文社区尚品佳苑小区，长海社区中房76号楼小区，长海社区盛泰小区，人保财险社区林业集资楼小区，金兰社区林业集资楼小区，温馨社区北国明珠小区，温馨社区欧雅河畔小区，博文社区学府家园小区，福龙社区益民二区，长海社区鹏瑞新起点小区，长海社区安居小区，长海社区龙滨路交通A区，金融社区华和小区，联通社区金龙小区，武庙屯社区中房90号楼，罕达汽镇猪肚河村，瑷珲镇外四道沟村。

黑龙江省哈尔滨市（4个）：香坊区恒大时代广场一期，平房区绿色新城西区、国际花都一期、金色嘉园小区二期（7号、8号、9号楼）。

江西省上饶市（3个）：铅山县葛仙山镇，信州区海德文景苑小区，铁三社区金凤花园。

河北省石家庄市（1个）：深泽县西河村。

四川省成都市（12个）：金牛区营门口街道顶峰水岸汇景小区(一期、二期)；锦江区首创娇子1号小区，蓝光·凯丽香江小区；成华区华府沙河小区，兴元华盛二期；郫都区犀浦天璟荟小区，西郡兰庭小区B区；高新区保利百合花园小区，香榭国际三期小区；成都东部新区草池街道金鸡村1社安顺街354号至裕民街14号；新都区三合嘉苑小区；都江堰市光明街27号、光明街29号、光明街65号。

河南省郑州市（7个）：荥阳市贾峪镇滨湖社区、文泽社区、郭岗村、楚村、鹿村，金水区未来路办事处银基王朝四期，新密市新华路办事处新惠街社区。

河南省周口市（1个）：扶沟县南关社区。

江苏省常州市（3个）：天宁区兰陵街道九洲新世界花苑君玺、工人新村南，武进区湖塘御城。

云南省瑞丽市（2个）：麓川社区翡翠园南片区、勐卯镇姐东村委会大等贺村民小组。

重庆市渝北区（2个）：宝圣湖街道石盘河社区金石大道398号重庆星充新能源科技有限公司办公区、黄龙路53号东原晴天见小区。

重庆市长寿区（1个）：菩提街道古镇社区西二支路88号中央公园小区一组团。

辽宁省大连市（13个）：庄河市城关街道海洋村沙岗屯，城关街道海洋村邵亮屯、海洋村刘亮屯、黄金社区新华小区、新兴社区新华路一段22号楼、水仙社区未来新家园小区，新华街道小寺社区，兴达街道干沟社区下河沿屯，昌盛街道将军湖社区铭润福邸小区、将军湖社区鑫兴紫郡小区，甘井子区泉水街道龙园社区龙畔金泉五期K3区26号楼、南关岭街道姚兴社区姚家路32号楼，中山区葵英街道武昌社区武昌街184号楼。

境外（除澳门为低风险外）仍全部为高风险地区。

（内容来自：江苏省卫生健康委员会新媒体）

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